انخفاض حاد في أسعار الإيجارات في دبي

قالت مؤسسة استشارية ان الايجارات تراجعت بشكل حاد في دبي على مدى الشهرين الماضيين وان اسعار بعض العقارات التي تتراوح من الشقق الصغيرة إلى الشقق الفاخرة في جزيرة نخلة جميرا الصناعية هبطت حوالي الثلث.

وقالت مؤسسة لاندمارك الاستشارية ان الايجارات انخفضت بما يصل إلى 50 في المائة في بعض المناطق منذ بلغت أعلى مستوى لها أواخر العام الماضي. ويبلغ متوسط الانخفاض من عشرة إلى 30 في المائة بحسب المنطقة.

وكانت الايجارات في دبي قد ارتفعت إلى المثلين أو أكثر خلال طفرة في البناء توقفت أواخر العام الماضي بسبب الأزمة المالية.

وقالت جيسي داونز مديرة خدمات الابحاث والاستشارات لدى «لاندمارك»: «نتوقع انخفاضا آخر في الصيف بسبب المغادرة الجماعية المتوقعة لسكان دبي. نلاحظ بالتأكيد زيادة المعروض وانخفاض السكان في دبي».

ويطالب أغلب ملاك العقارات في دبي بسداد ايجار العام بأكمله مقدما لكن البعض يسمح بالتقسيط على قسطين او أربعة اقساط.

محرك رئيسي للتضخم
وتراوح حجم انخفاض ايجار شقة من غرفتي نوم في جزيرة نخلة جميرا الصناعية بين 14 و33 في المائة في مايو مقارنة مع مارس، ليصل سعر الايجار السنوي للشقة إلى ما بين 120ألفا و175 ألف درهم أو 2723-3972 دولارا شهريا في مايو مقارنة مع 3178-5901 دولار.

ويقول خبراء ان ارتفاع أسعار المساكن كان محركا رئيسيا للتضخم في الامارات في السنوات الأخيرة مع نمو الزيادة في الأسعار إلى أعلى مستوى في 20 عاما بلغ 13.6 في المائة في 2008.وقال سايمون وليامز من بنك اتش.اس.بي.سي. الذي يتوقع انخفاض التضخم في الامارات إلى خمسة في المائة هذا العام: «النمو السريع في الطلب الذي دفع اسعار الايجارات الى الصعود بشكل حاد في 2007 و2008 توقف فجأة. هذا التغير النزولي لا ينعكس فقط في انخفاض الايجارات بل أيضا في ضغوط نزولية على أسعار نطاق من السلع والخدمات».

توقعات سلبية
وتتوقع المجموعة المالية هيرميس القابضة انخفاض عدد سكان دبي 17 في المائة في 2009، فيما تخفض الشركات الوظائف بالآلاف وتعلق مشاريع للتوسع بمئات المليارات من الدولارات.

واضافت في مذكرة بحثية ان تراجع الطلب سيخفض أسعار العقارات السكنية بما يتراوح بين 50 و60 في المائة هذا العام من أعلى مستوياتها على الإطلاق في 2008. وقالت انه من غير المرجح ان يتعافى السوق قبل 2011.

غير ان داونز قالت إن عددا متناميا من سكان الامارات المجاورة لدبي بما فيها الشارقة وابوظبي يستأجرون حاليا عقارات في دبي للاستفادة من تراجع الايجارات. ويعيش كثيرون في الشارقة ويعملون في دبي لتوفير النفقات.

المصدر: القبس